Dem Zeitgeist entsprechend - Leben und Wohnen in der Natur mit Nähe zum Puls der Zeit

München 80992
Nutzungsart WOHNEN
Objektart wohnung: ETAGE
Adresse München 80992
Preis 1.045.530 €
Wohnfläche 92 m²
Baujahr 2022
Gültig bis 2032-05-09
Energiebedarf 30.00 kWh/(m2.a)
Primary energy source GAS
Wertklasse A+
Jahr 2014

- Wasser-Wasserwärmepumpe für Heizung sowie eine Gas-Brennwerttherme für Warmwasserbereitung
- Dezentrale Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach–Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- zwei Bäder
- überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz (E-Ladesäule vorbereitet)
- separater Abstellkeller für Fahrräder
- Personenaufzug
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- hochwertige Einbauküche zur Ablöse
- Landhausdiele in Eiche
- ausführliche Baubeschreibung liegt vor
- die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete beläuft sich auf 1.950,- €/p.m zzgl. Tiefgaragenstellplatz
80,- €/p.m. Die derzeitigen, sehr solventen Mieter haben bereits angekündigt, im Falle eines gewünschten Selbstbezugs, die Eigentumswohnung zeitnah zu räumen.

Beschreibung

Die Lage der Wohnanlage zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum beeindruckenden Schloss Nymphenburg aus. Von der Liegenschaft aus ist der Schlosspark bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet Bewohnern neben kulturellen und historischen Schätzen auch eine grüne Oase der Erholung.

Die majestätische Präsenz von Schloss Nymphenburg und seinem weitläufigen Schlosspark prägt die Umgebung. Hier erleben Anwohner nicht nur die historische Atmosphäre des Schlosses, sondern können auch die weitläufigen Grünflächen und Wasseranlagen des Parks für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nutzen.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die Nähe zu Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und tragen zur praktischen Alltagsnähe dieser Wohngegend bei.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage als eine begehrte Wohnadresse, die urbanen Komfort mit historischem Charme und naturnaher Erholung in einzigartiger Weise vereint.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detailierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
+491608301475
Ihr Hannes Pleyer

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Provisionsregelung:
Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.