Großzügige Villa auf weitläufigem Grundstück mit Potenzial
94036 Passau, Villa zum Kauf
Objektdaten
Bayern
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Ausstattung
- großteils Isolierglasfenster
- Gasheizung
- Garage
- parkähnlicher Garten
Beschreibung
Diese imposante Villa aus den 1950er Jahren befindet sich in Passau-Heining auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlichen Grundstück, das dem Anwesen eine besondere Großzügigkeit und Privatsphäre verleiht. Ein zweites Grundstück mit 850 qm grenzt direkt nebenan und kann ebenfalls erworben werden. Die weitläufige Gartenanlage ist eines der herausragenden Merkmale der Immobilie und bietet – neben Erholungsfläche und Gestaltungsspielraum – langfristig interessante Möglichkeiten: Eine zusätzliche Bebauung könnte perspektivisch denkbar sein, steht jedoch vollständig unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen.
Das Haus selbst beeindruckt durch seine markante Architektur und die solide Bauweise der damaligen Zeit. Im Inneren präsentiert sich die Villa überwiegend im ursprünglichen Zustand der 50er Jahre – teilweise noch mit originalen Ausstattungsdetails. Dies verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter, bietet aber auch Potenzial für Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die Villa verfügt über zwei Vollgeschosse, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Praxis vermietet, wodurch stabile Mieteinnahmen bestehen.
Die Eigentümerin bewohnt die Villa seit vielen Jahrzehnten. Ihr weiterer Verbleib ist jedoch keine Voraussetzung.
Ein Objekt mit Größe, Charme und klarer Perspektive – ideal für Käufer, die heute investieren und langfristig vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks profitieren möchten.
Lage
Die Villa befindet sich im Passauer Stadtteil Heining, einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt sowie umliegende Ortsteile sind schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet bequeme Verbindungen in die Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Haltestellen des ÖPNV – befinden sich in komfortabler Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Grundstücks. In einer Stadt, die regelmäßig mit Hochwasserereignissen konfrontiert ist, bietet diese topografische Position einen deutlichen Vorteil. Das Anwesen liegt oberhalb der bekannten Gefahrenzonen und gewährleistet dadurch eine verlässlich stabile Hochwassersicherheit.
Insgesamt vereint die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Sicherheit – ein überzeugender Standort für anspruchsvolle Eigentümer und Bewohner.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detaillierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
+49 160 830 1475
Ihr Hannes Pleyer
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Provisionsregelung:
Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.