sofort verfügbar, Eigennutz oder Kapitalanlage: Barrierefreies Wohnen im Herzen der Stadt
86368 Gersthofen, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
Bayern
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Ausstattung
- Hohe Deckenhöhe für ein besonders großzügiges Raumgefühl
- Moderne Einbauküche
- Wahlweise möbliert oder unmöbliert (Übernahme nach Absprache möglich)
- Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien
- Loggia mit Markise
- Großes Badezimmer mit barrierefreien Duschplatz (120x120 cm) mit Sitzgelegenheit
- Isolierglasfenster
- barrierefreier Zugang durch Aufzüge
- Stellplatz in großzügiger Tiefgarage (Kaufpreis 19.500 Euro zzgl. 25 Euro monatl. Hausgeld)
- separater Fahrradkeller in der Tiefgarage
- Sozialstation im Gebäude
- Möglichkeit der altersgerechten Tagesbetreuung im Haus
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Beschreibung
In zentraler Lage von Gersthofen erwartet Sie eine gepflegte, liebevoll ausgestattete Wohnung mit hohen Decken und einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Die komfortable Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien sowie eine Loggia mit Markise, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort bietet. Die Wohnung kann auch möbliert (Ablöse) übernommen werden – ideal auch für Kapitalanleger, die eine möblierte Vermietung anstreben. Das große Badezimmer mit außergewöhnlich geräumiger, barrierefreier Dusche (120 × 120 cm) und Sitzgelegenheit rundet den wertigen Gesamteindruck ab. Stufenloser Zugang, Isolierglasfenster und die solide Bauweise schaffen ein Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive. Ein Stellplatz in der weitläufigen Tiefgarage ermöglicht bequemes Parken; per Lift gelangen Sie stets trocken und barrierefrei zur Wohnung. Der Zugang über den Laubengang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Sozialstation im Haus sowie die Möglichkeit einer seniorengerechten Tagesbetreuung bieten zusätzliche Sicherheit und erhöhen zugleich die Attraktivität für eine nachhaltige Vermietung. Eine komfortable, zukunftsorientierte Wohn- und Kapitalanlage, die ab sofort verfügbar ist. Damit bietet sie Eigennutzern und Anlegern gleichermaßen attraktive Perspektiven.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gersthofen und liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld. Die Lage ist ideal für betreutes Wohnen, da alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind: eine Apotheke, eine große Anzahl an Ärzten, Physiotherapie, ein Sanitätshaus sowie ein ambulanter Pflegedienst und das städtische Hallenbad. So bleibt der Alltag komfortabel und selbstständig gestaltbar – auch bei eingeschränkter Mobilität.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Cafes sowie eine Vielzahl an verschiedene Restaurants und Cafés direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass Augsburg hervorragend erreichbar ist – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto oder Fahrrad.
Über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 ist Gersthofen bestens angebunden. Ob ins Allgäu, nach München oder Richtung Norden – jede Fahrtrichtung lässt sich schnell und unkompliziert erreichen. Der barrierefreie Bahnhof von Gersthofen ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Kulturell und gesellschaftlich bietet die zentrale Lage zahlreiche Highlights: Stadthalle, Rathaus und das Ballonmuseum sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Am Rathausplatz findet jeden Samstag der Stadtmarkt statt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Außerdem gibt es regelmäßige Veranstaltungen wie den Weihnachtsmarkt am Rathausplatz sowie verschiedene Events im Stadtpark – ein lebendiger Treffpunkt für die ganze Stadt.
Direkt gegenüber der Wohnung liegt ein Einkaufszentrum, dahinter erstreckt sich der Stadtpark, der zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ein weiterer Park in unmittelbarer Nähe befindet sich bereits in Planung und soll bald umgesetzt werden – ein zusätzlicher Mehrwert für die künftige Wohnqualität.
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Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detaillierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
+49 160 830 1475
Ihr Hannes Pleyer
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Provisionsregelung:
Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.