Historie bewahren, Zukunft leben
94508 Schöllnach, Bauernhaus zum Kauf
Objektdaten
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Ausstattung
- Pelletsheizung im separaten Technikgebäude
- Fußbodenheizung im umgebauten Wirtschaftsteil
- Moderner Umbau des Wirtschaftsteils im Jahr 2005 in Abstimmung mit der Denkmalbehörde
- Photovoltaikanlage mit 5-kW-Speicher, installiert 2025
- Carport mit Vorbereitung für Wallbox
- Sichtdachstuhl
- Eigene Trinkwasserversorgung
- Eigene Rigol-Kläranlage
- Einbauküche
- Historischer Wohntrakt größtenteils im Originalzustand erhalten
Beschreibung
In absoluter Ruhelage gelegen und dennoch gut angebunden, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit Weitblick. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und einzigartiger Lebensqualität. Der großzügige Garten und die weitläufigen Freiflächen schaffen einen besonderen Rückzugsort mit unvergleichlichem Charme.
Mit einer Grundstücksfläche von über 13.000 Quadratmetern erfüllt dieses Anwesen den Traum vom eigenen Großgrundbesitz. Ein Teil der Flächen ist an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet, der das Grundstück pflegt und regelmäßig mäht.
Das denkmalgeschützte Anwesen wurde bereits nach strengsten denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert und zukunftssicher umgebaut. Die erste Erwähnung des Hauses stammt aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts. Das ursprüngliche Haupthaus bewahrt bis heute seinen historischen Charakter und vermittelt ein authentisches Wohngefühl vergangener Zeiten.
Im Jahr 2005 wurde der ehemalige Wirtschaftsteil des Anwesens in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde aufwendig zu einer offenen und großzügigen Wohnlandschaft über zwei Ebenen umgebaut. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie moderne Badezimmer verbinden historischen Bestand mit zeitgemäßer Architektur auf harmonische Weise. So entstand ein einzigartiges Wohnkonzept, das Tradition und Moderne eindrucksvoll miteinander vereint.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und in großen Teilen unabhängige Infrastruktur des Hauses. Eine eigene Wasserquelle versorgt das Anwesen zuverlässig mit Wasser und wird regelmäßig überprüft. Das Abwasser wird über eine eigene Rigolkläranlage aufgefangen und gereinigt. Eine neue PV-Anlage mit Speicher sorgt für weitere Sicherheit. Diese Kombination aus Eigenversorgung, großzügigem Grundstück und historischer Bausubstanz macht das Anwesen zu einer echten Rarität.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege bestätigt die denkmalgerechte Sanierung des Gebäudes ausdrücklich.
Lage
Das Anwesen gehört zur Marktgemeinde Schöllnach und befindet sich in ruhiger Alleinlage außerhalb des Ortskerns, eingebettet in die niederbayerische Hügellandschaft. Umgeben von Wiesen, kleinen Waldflächen und einem Nachbarhof bietet die Umgebung viel Privatsphäre und ein besonderes Maß an Ruhe.
Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Schöllnach in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 mit Anbindung Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg ist ebenfalls schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und sorgt zusätzlich für eine öffentliche Anbindung.
Das große Grundstück mit über 13.000 m² vermittelt ein selten gewordenes Gefühl von Freiheit und Abstand. Das Anwesen liegt eingebettet im Grünen und verbindet Ruhe, Geschichte und Natur auf besondere Weise.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Sonstiges
Nach § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zum Energieausweis ausgenommen.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detaillierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Sie erreichen uns unter der Mobilfunknummer
+49 160 830 1475
Ihr Hannes Pleyer
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Provisionsregelung:
Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.